Para anfitriones de pisos turísticos en España
Lo que de verdad te deja cada noche tu piso turístico
Con la comisión real de Airbnb o Booking, la limpieza, el gestor y tus gastos fijos. Y el precio por debajo del cual no te compensa alquilar.
39 €Pago único, IVA incluido, sin suscripción
Tener reservas no es lo mismo que ganar dinero
La comisión es mayor de lo que parece
Si alquilas como particular, Airbnb te cobra el 15,5 % más un 21 % de IVA sobre esa comisión: un 18,76 % de lo que paga el huésped, limpieza incluida. Booking.com también factura con IVA.
Un descuento puede costarte dinero
La limpieza, la lavandería y los suministros no bajan con el precio. Por debajo de cierta cifra, cada reserva te resta.
Los gastos fijos no descansan en invierno
Comunidad, IBI, seguro, internet. Si la ocupación baja de un mínimo, el mes se cierra en negativo aunque tengas reservas.
Demo con datos ficticios
Calcula lo que realmente te queda por noche
Un piso de ejemplo con costes inventados. Cambia el precio o el canal y mira cómo cambian las cifras: es el mismo motor de cálculo que usa NocheNeta.
Datos ficticios · Piso de ejemplo
- Reserva media
- 3 noches, 3 personas
- Limpieza
- cobras 30,00 € · pagas 45,00 €
- Consumibles y suministros
- 10,00 € por estancia + 6,00 € por noche
- Ocupación media
- 62 %
- Gastos fijos al mes
- 550,00 €
- Beneficio que se busca al mes
- 1000,00 €
Dónde se reserva
Te queda por noche
60,97 €
182,92 € por reserva tras la comisión de Airbnb (18,76 % con su IVA), la limpieza, los consumibles y los suministros. Antes de gastos fijos e IRPF.
Precio suelo
19,96 €
Por debajo, cada reserva te cuesta dinero.
Ocupación mínima
29,7 %
Para cubrir los 550,00 € de gastos fijos del mes.
Beneficio al mes
599,87 €
Con un 62 % de ocupación y los gastos fijos.
Precio para el objetivo
121,12 €
El que da 1000,00 € al mes con esa ocupación: el precio actual no llega.
Con tus datos, en NocheNeta
Incluido con la compra- Tus viviendas, hasta 50, cada una con sus costes, su canal y su gestor, guardadas en tu dispositivo
- Precio suelo, precio para cubrir gastos y precio para tu objetivo, calculados con tus cifras
- La misma reserva en Airbnb, Booking.com y directa, y cuánto subir el precio para ganar lo mismo
- Tu año mes a mes, con el precio y la ocupación de cada temporada
- Turístico frente a alquiler de temporada y de larga duración, con los mismos gastos
- Exportación a CSV (Excel), informes para imprimir o guardar en PDF y copias de seguridad
La calculadora completa está incluida con la compra: con tus viviendas, tus costes y los doce meses del año.
Qué datos usa el cálculo completo
- Precio por noche (fijo o por meses)
- Canal y su comisión, con o sin IVA
- Noches y personas por reserva
- Tarifa de limpieza que cobras
- Coste de limpieza y lavandería
- Consumibles por estancia
- Suministros por noche ocupada
- Comisión del gestor
- Tasa turística y si sale de tu precio
- IVA que repercutes (0 % o 10 %)
- Ocupación media o de cada mes
- Gastos fijos comunes y del turístico
- Beneficio que buscas al mes
- Renta y costes de temporada y larga duración
De tus costes a tu precio en tres pasos
Añade tus viviendas
Precio por noche, canal, reserva media y costes. Empiezas con un ejemplo si quieres.
Ajusta tu año
Precio y ocupación de cada mes, con tu temporada alta y tu temporada baja.
Decide con números
Tu precio suelo, el que cubre gastos y el de tu objetivo. Y si te conviene otro canal u otro tipo de alquiler.
Cada decisión de precio, con números
Lo que te queda por noche
Comisión del canal con su IVA, gestor, limpieza, lavandería, consumibles, suministros y tasa turística en una sola cifra.
Tus tres precios
El suelo para no perder dinero en una reserva, el que cubre tus gastos fijos y el que te da el beneficio que buscas.
Cada canal, con su comisión real
Cuánto te deja la misma reserva en Airbnb, Booking o directa, y cuánto subir el precio para ganar lo mismo.
Tu año, mes a mes
Precio y ocupación por temporada, con el beneficio de cada mes. Sabes qué meses sostienen el año y cuáles lo hunden.
¿Turístico, temporada o larga duración?
El beneficio de un año con cada modelo y los mismos gastos, para decidir con cifras y no con titulares.
Tus datos, en tu dispositivo
Sin cuentas ni conexión con tus plataformas. Exporta a Excel, imprime el informe o guarda una copia cuando quieras.
Ejemplo con datos ficticios
Tres viviendas, tres resultados
El estudio gana dinero en cada reserva, pero pierde al mes: con gestor y gastos fijos altos necesita más ocupación de la que tiene.
| Vivienda | Precio / noche | Comisión real | Te queda / noche | Al mes | Ocupación mínima | Precio objetivo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ático centro | 110,00 € | 18,76 % | 81,83 € | 1387,58 € | 12,3 % | 98,84 € |
| Apartamento playa | 85,00 € | 18,15 % | 60,12 € | 765,77 € | 13,2 % | 94,81 € |
| Estudio con gestor | 62,00 € | 18,76 % | 26,17 € | -21,97 € | 52,8 % | 107,06 € |
Preguntas frecuentes
¿Necesito instalar algo o crear una cuenta?
No. NocheNeta funciona en el navegador, en el ordenador o en el móvil. Tras el pago recibes una clave de licencia; no hace falta cuenta.
¿Se conecta con Airbnb o con Booking.com?
No. Escribes tus precios, tu ocupación y tus costes; NocheNeta no accede a tus cuentas ni a tus reservas. A cambio, tus datos no salen de tu dispositivo.
¿De dónde salen las comisiones?
De las páginas de ayuda de cada plataforma, verificadas el 1 de octubre de 2026: Airbnb cobra al anfitrión un 15,5 % con la tarifa solo anfitrión o un 3 % con la dividida (fuente), y desde España su comisión lleva un 21 % de IVA si no tienes NIF-IVA (fuente). La de Booking.com es la de tu contrato. Todas se pueden cambiar a mano.
¿Tiene en cuenta el IVA, la tasa turística y el IRPF?
El IVA sí: el de la comisión del canal y, si lo repercutes, el 10 % de tu precio. La tasa turística también, si sale de tu precio. El IRPF no: los resultados son antes del impuesto sobre la renta, que depende de tu situación. NocheNeta no es asesoramiento fiscal.
¿Sirve si tengo varias viviendas o un gestor?
Sí. Puedes añadir hasta 50 viviendas, cada una con su canal, sus costes y la comisión de tu gestor, y ver qué deja cada una y el total.
¿Puedo pedir la devolución del dinero?
Es contenido digital con acceso inmediato. Antes de pagar pides que el acceso empiece ya y declaras saber que, cuando empiece, pierdes el derecho de desistimiento; te lo confirmamos por email. Si la herramienta no funciona como se describe, tienes la garantía legal: que la pongamos en conformidad y, en los casos que prevé la ley, una rebaja del precio o la devolución del importe. Detalles en los términos.
¿Emitís factura?
Sí. Pídela en el email de contacto de los términos con tus datos fiscales y la referencia del pedido que aparece en el email de confirmación.
¿NocheNeta tiene relación con Airbnb o con Booking.com?
No. Es una herramienta independiente, no afiliada, patrocinada ni aprobada por Airbnb ni por Booking.com.
Precio
Un pago, sin suscripción
Acceso inmediato tras el pago: tu licencia aparece en la página de confirmación y te llega por email.
Es para ti si…
- Alquilas una o varias viviendas turísticas en España.
- Pones el precio tú (o quieres revisar el que te pone tu gestor).
- Dudas entre seguir en turístico o pasarte a temporada o larga duración.
No es para ti si…
- Buscas precios dinámicos automáticos conectados a tu calendario.
- Necesitas contabilidad, facturación o la declaración de la renta.
- Solo quieres la cuenta de una reserva: te basta la calculadora gratuita, que es una versión limitada.
39 €
Pago único · impuestos incluidos
Sin suscripción · pago con tarjeta
- Hasta 50 viviendas con lo que te queda por noche, al mes y al año
- Precio suelo, precio para cubrir gastos y precio para tu objetivo
- Airbnb, Booking.com y reserva directa comparados con su comisión real
- Tu año mes a mes, con temporada alta y baja
- Turístico frente a alquiler de temporada y de larga duración
- Exportación a CSV (Excel), informes para imprimir o guardar en PDF y copias de seguridad
- Licencia de la herramienta web sin fecha de caducidad ni cuotas
La venta de NocheNeta todavía no está abierta. Mientras tanto, puedes usar las herramientas gratuitas.
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