Las dos tarifas de Airbnb para anfitriones
Airbnb cobra a los anfitriones de alojamientos de una de estas dos formas. Cuál te toca depende de tu cuenta, no lo eliges en cada reserva.
| Tarifa | Lo que pagas tú | Lo que paga el huésped | Quién la tiene |
|---|---|---|---|
| Solo anfitrión (comisión única) | 15,5 % (algunos, entre el 14 % y el 16 %) | 0 % | La mayoría; obligatoria si usas un programa de gestión (PMS) |
| Dividida (comisión compartida) | 3 % | Entre el 14,1 % y el 16,5 % | Anfitriones que aún no se han pasado; Airbnb la está retirando poco a poco |
El IVA de la comisión: por qué el 15,5 % se convierte en un 18,76 %
Si alquilas como particular en España y no tienes NIF-IVA, la comisión lleva el IVA español del 21 %. Airbnb lo incluye en el importe de la comisión que ves en el desglose.
Con NIF-IVA válido para operaciones en la UE, Airbnb indica que puede no aplicar el IVA a su comisión. Cómo te afecta lo explicamos en la guía del IVA del alquiler turístico, porque desde diciembre de 2026 muchas estancias pasan a tributar.
Tarifa dividida: pagas menos, pero el huésped ve un precio más alto
Con la tarifa dividida tú pagas el 3 % (3,63 % con IVA) y el huésped paga entre el 14,1 % y el 16,5 % encima de tu precio.
| Reserva de 350 € | Solo anfitrión | Dividida |
|---|---|---|
| Comisión que pagas tú, con IVA | 65,64 € | 12,71 € |
| Te queda tras los costes del ejemplo | 221,36 € | 274,30 € |
| Lo que ve el huésped (sin impuestos) | 350,00 € | entre 399,35 € y 407,75 € |
Cómo calcular la comisión de una reserva
- Suma lo que paga el huésped por alojamiento y tarifas tuyas: precio por noche × noches + limpieza + otras tarifas.
- Multiplica por tu porcentaje (15,5 % si no sabes otro: el tuyo aparece en el desglose de tus reservas).
- Si no tienes NIF-IVA, multiplica la comisión por 1,21.
- Lo que queda, menos tus costes de esa reserva, es lo que te deja.
Cuánto tienes que cobrar para cubrir la comisión
Si quieres que te quede una cantidad concreta, no basta con sumarle el 15,5 %: la comisión se calcula sobre el precio final.
Errores frecuentes
- Olvidar el IVA de la comisión. Para un particular, la comisión real es el 18,76 %, no el 15,5 %.
- No contar la comisión sobre la limpieza. Una tarifa de limpieza de 50 € te deja 40,62 € después de comisión. Lo detallamos en cómo fijar la tarifa de limpieza.
- Comparar canales con el porcentaje nominal. Para comparar con Booking.com, usa la comisión con su IVA y tus costes: Airbnb o Booking.
Siguiente paso
Gratis: Calculadora de rentabilidad de alquiler turístico
La calculadora gratuita aplica la comisión de Airbnb con su IVA a tu precio y tus costes.
Abrir la herramienta gratuitaNocheNeta, 39 € en pago único
NocheNeta guarda tus viviendas con su canal y su comisión, y te da el precio suelo, el que cubre gastos y el de tu objetivo.
Preguntas frecuentes
¿La comisión de Airbnb se cobra también sobre la limpieza?
Sí. Airbnb la calcula sobre el precio por noche y las tarifas que cobra el anfitrión, y la tarifa de limpieza es una de ellas.
¿Puedo volver a la tarifa dividida?
No. Airbnb indica que la tarifa dividida se está eliminando de forma gradual y que, una vez migrado a la tarifa solo anfitrión, no se puede volver.
¿Dónde veo mi porcentaje exacto?
En el desglose de cada reserva en tu cuenta de Airbnb. Algunos anfitriones pagan entre el 14 % y el 16 %.
Qué hemos comprobado
Comisión efectiva = porcentaje × 1,21 sin NIF-IVA. Ejemplo calculado con el motor de NocheNeta (src/domain/rental/engine.ts) con datos inventados; resultados antes de gastos fijos e IRPF.
- Comisiones de servicio de Airbnb (Airbnb (centro de ayuda)). Tarifa solo anfitrión del 15,5 % (14–16 % para algunos), tarifa dividida del 3 % para el anfitrión y 14,1–16,5 % para el huésped, que se está retirando; base: precio por noche y tarifas del anfitrión, sin impuestos. Comprobado el 2 de octubre de 2026.
- IVA en las comisiones de servicio de Airbnb (Airbnb (centro de ayuda)). Las comisiones pueden llevar IVA; con registro de IVA puede no aplicarse. Comprobado el 2 de octubre de 2026.
- Identificación para realizar operaciones con otros empresarios dentro de la UE: ROI, VIES, NIF-IVA (Agencia Tributaria). Alta en el Registro de Operadores Intracomunitarios para recibir servicios de empresarios de otros Estados de la UE con inversión del sujeto pasivo. Comprobado el 2 de octubre de 2026.
Límites de esta guía
- Algunos anfitriones tienen porcentajes distintos (14–16 %).
- No cubre las comisiones de servicios y experiencias de Airbnb.
- El tratamiento del IVA con NIF-IVA depende de tu situación fiscal.
Datos que pueden cambiar: Porcentajes de comisión de Airbnb, Retirada de la tarifa dividida, IVA. Próxima revisión prevista: 2 de enero de 2027. Si ves un dato desactualizado, escríbenos desde el pie de la página. Cómo hacemos las guías.