Lo que hay que comparar (y lo que no)
«Airbnb cobra un 15,5 % y Booking un 15 %» no responde a la pregunta. Lo que importa es cuánto te deja la misma reserva en cada canal, con la comisión real, su IVA y tus costes. Y eso depende de tu contrato con Booking.com, que no tiene una tarifa pública única.
| Airbnb | Booking.com | |
|---|---|---|
| Comisión | 15,5 % con la tarifa solo anfitrión (14–16 % para algunos) o 3 % con la dividida | La de tu contrato; varía por país y tipo de alojamiento |
| Sobre qué se calcula | Precio por noche y tarifas del anfitrión (limpieza incluida), sin impuestos | Importe total de la reserva con las tarifas (limpieza incluida); no sobre la tasa turística |
| Qué la sube | Nada en la tarifa solo anfitrión | Programas de marketing como Socio Preferente (Preferred Partner) o Visibility Booster |
| IVA de la comisión sin NIF-IVA | Sí, incluido en la comisión | Sí, IVA local en la factura de la comisión |
| Con NIF-IVA válido en la UE | Puede no aplicarlo | No lo aplica |
La misma reserva en cada canal
| Por reserva de 350 € | Comisión con IVA | Te queda |
|---|---|---|
| Airbnb, solo anfitrión (15,5 %) | 65,64 € | 221,36 € |
| Booking.com al 15 % | 63,53 € | 223,48 € |
| Booking.com al 18 % | 76,23 € | 210,77 € |
| Reserva directa (sin comisión) | 0,00 € | 287,00 € |
La reserva directa no es gratis: si cobras con tarjeta pagas la comisión de la pasarela, y la visibilidad la pones tú. Pero muestra cuánto te cuesta cada canal.
Cómo decidir con tus números
- Mira tu comisión real en cada canal. En Airbnb, el desglose de tus reservas; en Booking.com, tu contrato y las facturas de comisión (la factura muestra el porcentaje que has pagado de verdad, programas incluidos).
- Aplica el IVA de la comisión si no tienes NIF-IVA: multiplica por 1,21.
- Calcula lo que te deja una reserva típica en cada canal, con tu limpieza y tus costes.
- Calcula el precio equivalente. Si un canal es más caro, ¿cuánto tendrías que subir allí para ganar lo mismo? Si el mercado no acepta ese precio, ese canal solo compensa por las reservas que no conseguirías en el otro.
- Compara la ocupación que te da cada uno, con tus datos de los últimos meses, no con impresiones.
Errores frecuentes
- Comparar porcentajes nominales. El porcentaje de tu contrato con Booking.com sube si entras en un programa de marketing, y la comisión de los dos lleva IVA si no tienes NIF-IVA.
- Usar el mismo precio en todos los canales. Si las comisiones son distintas, el mismo precio te deja cantidades distintas.
- Olvidar el cargo por pago cuando cobras a través de la plataforma.
Si quieres entender cada tarifa de Airbnb por separado, tienes la guía de la comisión de Airbnb para anfitriones.
Siguiente paso
Gratis: Calculadora de rentabilidad de alquiler turístico
Cambia el canal y su comisión en la calculadora gratuita y mira lo que te queda en cada caso.
Abrir la herramienta gratuitaNocheNeta, 39 € en pago único
NocheNeta compara la misma reserva en Airbnb, Booking.com y directa con tus costes, y te dice cuánto subir el precio en cada canal para ganar lo mismo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Booking.com a los propietarios?
El porcentaje de tu contrato, que depende del país y del tipo de alojamiento; lo ves en el contrato y en los extractos de reservas. Sube si participas en programas como Preferred Partner o Visibility Booster.
¿Booking.com cobra comisión sobre la tasa turística?
No. Booking.com indica que no cobra comisión sobre impuestos locales como la tasa turística, pero sí sobre las tarifas que cobras, como la limpieza.
¿Puedo poner precios distintos en cada plataforma?
Revisa antes las condiciones de tu contrato con cada plataforma. Esta guía solo calcula el precio que te deja lo mismo en cada canal.
Qué hemos comprobado
Ejemplo con el motor de NocheNeta (src/domain/rental/engine.ts): comisión sobre lo que paga el huésped, con un 21 % de IVA sin NIF-IVA; el precio equivalente es el que iguala lo que te deja la reserva. Datos inventados; Booking.com al 15 % y al 18 % son supuestos.
- Understanding your commission (Booking.com for Partners). La comisión es un porcentaje del total de la reserva con las tarifas (limpieza incluida), no de la tasa turística; en la mayoría de países se cobra también sobre el IVA; el porcentaje depende de país, tipo de alojamiento y contrato, y lo suben programas como Preferred Partner o Visibility Booster; factura mensual. Comprobado el 2 de octubre de 2026.
- IVA de la UE y las facturas de la comisión (Booking.com for Partners). Sin número de IVA válido para la UE, Booking.com aplica el IVA local a la factura de la comisión; con él, no lo aplica. Comprobado el 2 de octubre de 2026.
- Comisiones de servicio de Airbnb (Airbnb (centro de ayuda)). Tarifa solo anfitrión del 15,5 % (14–16 % para algunos), tarifa dividida del 3 % para el anfitrión y 14,1–16,5 % para el huésped, que se está retirando; base: precio por noche y tarifas del anfitrión, sin impuestos. Comprobado el 2 de octubre de 2026.
- IVA en las comisiones de servicio de Airbnb (Airbnb (centro de ayuda)). Las comisiones pueden llevar IVA; con registro de IVA puede no aplicarse. Comprobado el 2 de octubre de 2026.
Límites de esta guía
- El porcentaje de Booking.com es el de tu contrato: el del ejemplo es inventado.
- No incluye el cargo por pago de Booking.com ni la comisión de tu pasarela en reservas directas.
- No mide qué canal te da más ocupación: eso solo lo dicen tus datos.
Datos que pueden cambiar: Comisiones de Airbnb y Booking.com, Programas de marketing de Booking.com, IVA. Próxima revisión prevista: 2 de enero de 2027. Si ves un dato desactualizado, escríbenos desde el pie de la página. Cómo hacemos las guías.